国际成品油8月下跌10% 中国房价何时才能下降

     从8月中旬开始，国际原油价格持续走低，目前已经跌破72美元。本周二，纽约商品交易所10月原油期货结算价报71.63美元/桶，连续第五日下跌，并触及三个月低位。而国内成品油价格下调仍是遥遥无期。不仅是中国成品油价格下调无望，中国的房价到底什么时候迎来真正的降价，谁都不好打包票。    据上海青年报报道，相关的统计数据显示，在不少楼盘降价促销后，市场出现了回暖迹象。但是记者调查后却发现，这些楼盘的降价只是开发商采用的一个营销手段，堪称“假摔”。与此同时，国务院副总理李克强八天内两提坚决抑制房地产投机炒作行为。业内人士指出，在目前政策消化的关键期，不仅需要保持收紧的态势，更应该继续出台新的政策，才能让房价继续真正回调。    假摔   “大幅”降价疑似诱饵    目前在市场上不难发现一些降幅特别大的项目，比如万科金色城市，年初以来的报价为3.5万，如今90平米房源报价为2.8万，单价相比之前下滑了7000元。此外，锦绣华城、万源城也有雷同的大幅下滑，这大幅降价背后隐藏着怎样的秘密？    记者从万科金色城市现场看到，目前90左右装修房型，的一套房源总价为285万，销售人员介绍，这批房源是上个月开盘的，均价2.8万，和其年初以来3.5万报价相差7000元。佑威提供数据显示该项目今年成交集中在7-8月，这两个月的成交均价都是2.8万左右。该项目周边的一位中介人员告诉记者，该项目3.5万报价的时候几乎是处于没有客源的状态，但是当调价到2.8万时，突然人就多了，由此可见开发商营销的目的已达到。    另一个位于浦东的项目锦绣华城的销售思路和金色城市可谓异曲同工。3月份报价为3.5万，目前新一批房源对外报价是2.8万，表面上调价幅度达7000元。销售人员表示，记者此次开盘房源和之前的完全相同，价格让利很多，非常合算。现场一位年轻的小夫妻告诉记者，5月份这栋楼的样板房就公开了，他们连续观察了几个月，这里都没什么人来购房的，近一个月突然告知新一批房源价格为2.8万，因此就过来登记一下。记者从佑威数据了解到，该楼盘4月至今成交均价为2.7万元，按照同一栋房源差价幅度计算，出现3.5万成交的比例极小。知情人士向记者证实，锦绣华城3.5万报价是在楼盘的蓄水期，这个价格区间几乎没有成交，如今把价格又回调下来，当然会起购房者的“哄抢”。可该项目即使目前2.8万的报价也不算低。高定价的大幅调价给消费者心理带来一定刺激，也有一些开发商热衷于通过少量“特价房”吸引眼球，位于闵行的万源城朗郡，近期推出一批特价房，单价比报价低了近4000元，记者从现场看到，不少人前来询问特价房源，但是销售人员表示，该房源早已售罄，目前的房源单价3.2万左右，相比特价房，楼层和小区位置更高，目前购房可以5万价格购买价值15万的车库，这是仅有的优惠了。一位年长的购房者当场无奈走开了，他告诉记者非特价房源中，选得上的单价达3.4万左右，这个价格还是不能接受。    某位开发商告诉记者，目前不少单价下滑幅度大的项目，都是之前开发商定价过高导致滞销的项目，对此开发商在开盘的时候调低价格，看上去是回调价格，实际上是对此前的定价进行修正，谈不上促销。又或者通过少量的特价房源吸引眼球，实际上这批房源往往充当诱饵的作用，普通购房者很难买到。    假摔    低价背后隐藏“猫腻”    低价热销的背后，隐藏的往往是开发商的小伎俩，用某业内人士的话说，购房者永远是算计不过开发商的。日前记者走访了沪上几个低价吸引购房者的楼盘，事实证明，目前以低价吸引购房者的项目，的确有着小“猫腻”。    记者在中环一号看到，17000元/平方米的超低价开盘只有一栋楼的房源，大部分的购房者虽然很有意愿，但是根本买不到房。购房现场的魏先生告诉记者，自己在附近看了很多房子，得知该盘低价开盘，但等自己立即赶来已经无房可售了。据悉，中环一号此次开盘仍旧选择了提前预约拿号的方式，因此房源基本被提前得到消息的“有效客户”获得。此外更重要的是，该批房源所处的位置远离现有的组团，不仅靠近中环沪嘉高速交界处的高速，也更接近桃浦，属于整个社区中的“下只角”。    无独有偶，位于嘉定南翔板块的祥腾生活广场因为12000元/平方米的价格，吸引了众多购房者前往。记者上周前往售楼处时看到，相对实惠的小两房已全部售完，大部分购房者正在签合同，剩下的大户型却无人问津。记者了解到，该项目由于是一个仅靠地铁站集商业和住宅于一体的综合性项目，部分房源由于靠近商业裙房，因此才会有12000元/平方米的超低价。其余稍好房源的均价在16000元/平方米，而开发商相关人员更是表示，下批房源更将提价至18000元/平方米，建议购房者抓紧入市。值得注意的是，该项目需要2012年才交房，等待交房需等18个月。